[导读]我们都知道，买房的时候是需要办理房产证的，而在办房产证之前，又需要缴纳多项税费，契税就是其中一种，那你清楚契税是自己交还是开发商交吗？

　　购房契税可以自己交也可以开发商交，并没有明确的规定，有些地方是开发商代交的，有些地方是自己交的，如果代缴的话，记得要向代缴的人索取契税完税证明。此证明不但用于办理房产证，而且也是以后出售房子的时候计算购房年限的依据。

　　商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　买房子交契税的流程：办理房产信息查档证明;准备申报税务信息;提交税务信息;确认税务信息;支付契税。

　　（1）办理房产信息查档证明。政策:第1套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。

　　（2）准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。

　　（3）提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

　　（4）确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

　　如果是 第1次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。

　　如果您购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。